¿Qué es el Permiso de Edificación?
Es la autorización que otorga la Dirección de Obras Municipales (DOM) de la comuna donde se ubica el terreno, y que certifica que un proyecto de construcción cumple con la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Ordenanza General y el Plan Regulador Comunal correspondiente. Aplica tanto a obra nueva como a ampliaciones, alteraciones, reparaciones y cambios de destino de una edificación existente.
Sin este permiso, un proyecto no puede iniciar obras de manera legal. Y al terminar la construcción, tampoco es posible obtener la Recepción Final Municipal, el documento que habilita el uso de la propiedad y permite regularizarla ante el Servicio de Impuestos Internos y el Conservador de Bienes Raíces.
El permiso no lo otorga cualquier profesional: debe ser solicitado por un arquitecto o constructor civil habilitado, quien firma el proyecto y responde técnicamente por él ante la municipalidad.
Documentos que exige la Dirección de Obras
El expediente varía según el tipo y tamaño del proyecto, pero en la mayoría de los casos la DOM solicita:
- —Certificado de informaciones previas (CIP) vigente, emitido por la propia municipalidad.
- —Planos de arquitectura firmados por un arquitecto habilitado.
- —Especificaciones técnicas del proyecto.
- —Cálculo estructural, cuando la envergadura de la obra lo requiere.
- —Proyectos de especialidades: electricidad, sanitario, gas y, en algunos casos, climatización.
- —Certificado de factibilidad de servicios sanitarios y eléctricos.
- —Título de dominio vigente que acredite la propiedad del terreno.
El proceso paso a paso
Aunque cada comuna tiene sus propios tiempos de revisión, la ruta general para obtener el permiso sigue siempre esta secuencia:
¿Cuánto tiempo toma?
La ley establece plazos máximos de revisión para la Dirección de Obras, pero en la práctica el tiempo total depende de la complejidad del proyecto y de la cantidad de observaciones que deban corregirse. Una vivienda unifamiliar simple puede resolverse en pocas semanas; un proyecto con especialidades múltiples, cambios de destino o exigencias patrimoniales puede extenderse varios meses.
Por eso conviene llegar con el expediente completo y bien preparado desde el primer ingreso: cada ronda de observaciones agrega semanas al proceso.
¿Tienes dudas sobre tu propiedad?
Cada terreno y cada proyecto tienen particularidades distintas. Cuéntanos tu caso y te explicamos con claridad qué trámites necesitas y cuáles son los pasos a seguir.
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