Lo mínimo que necesitamos para comenzar
La primera etapa consiste en entender la propiedad y el objetivo del encargo. Puede tratarse de una regularización, un permiso de edificación, una recepción definitiva, una patente comercial, una fusión, una subdivisión o simplemente una revisión preventiva antes de comprar o vender.
Para realizar esa evaluación inicial, normalmente necesitamos cuatro antecedentes básicos:
- —Dirección exacta de la propiedad: calle, número, comuna y, cuando corresponda, número de departamento, oficina, local o lote.
- —Una explicación breve del objetivo: qué necesitas obtener, qué problema quieres resolver y si existe algún plazo asociado a una venta, fiscalización, patente o crédito.
- —Fotografías o videos: imágenes generales del exterior y del interior, especialmente de ampliaciones, modificaciones o sectores que generen dudas.
- —Documentos disponibles: cualquier plano, permiso, recepción, certificado, escritura, observación municipal o antecedente técnico que ya tengas.
Si solo cuentas con parte de esta información, igualmente podemos comenzar. La primera revisión sirve precisamente para identificar qué existe, qué falta y qué será necesario solicitar.
Documentos que ayudan a realizar una evaluación más precisa
Mientras más antecedentes estén disponibles, más precisa puede ser la primera evaluación. Sin embargo, los documentos necesarios varían según el tipo de propiedad y el trámite que corresponda.
- —Permisos de Edificación: permiten conocer qué obras fueron autorizadas por la Dirección de Obras Municipales.
- —Planos aprobados: sirven para comparar la construcción autorizada con la situación existente.
- —Recepciones definitivas: acreditan qué obras fueron recibidas municipalmente.
- —Modificaciones de proyecto: muestran los cambios aprobados después del permiso original.
- —Certificado de Informaciones Previas: contiene condiciones urbanísticas relevantes para estudiar la propiedad.
- —Escritura o certificado de dominio vigente: permiten verificar la individualización del inmueble y sus propietarios.
- —Certificado de avalúo fiscal detallado: ayuda a contrastar la información registrada por el Servicio de Impuestos Internos.
- —Actas u observaciones municipales: si ya existe un expediente, permiten conocer su estado y los puntos pendientes.
Estos antecedentes no reemplazan la revisión técnica de la propiedad. Los datos del Servicio de Impuestos Internos, la escritura y los planos municipales cumplen funciones diferentes; por eso deben analizarse en conjunto y contrastarse con lo que realmente está construido.
¿Qué ocurre si no tengo planos ni documentos municipales?
Es una situación frecuente y no impide comenzar. Muchas personas compraron hace años, recibieron pocos antecedentes o hicieron ampliaciones sin conservar la documentación original.
En esos casos, primero revisamos la información disponible y determinamos si corresponde solicitar el expediente en la Dirección de Obras Municipales. Si no existen planos suficientes o estos no representan la situación actual, puede ser necesario realizar un levantamiento arquitectónico de la propiedad.
El levantamiento permite medir y dibujar la construcción existente. Luego esa información se compara con los permisos disponibles y con la normativa aplicable para saber si existen superficies sin regularizar y si pueden aprobarse.
No conviene solicitar documentos al azar antes de saber qué trámite corresponde. Una evaluación inicial evita gestiones innecesarias y permite pedir exactamente los antecedentes que el caso requiere.
Cómo comenzamos a trabajar contigo
Nuestro proceso comienza ordenando la información y definiendo el problema antes de diseñar una solución. Así podemos explicarte con claridad qué se puede hacer, qué antecedentes faltan y cuál es el alcance real del encargo.
Si tu consulta está relacionada con una ampliación o construcción sin recepción, también puedes revisar cómo saber si una propiedad está regularizada y si toda construcción puede regularizarse.
Envíanos lo que tengas. Nosotros nos encargamos de ordenar la información, detectar lo que falta y explicarte el camino adecuado para tu propiedad.
¿Quieres que revisemos tu propiedad?
Envíanos la dirección, una breve explicación de lo que necesitas, fotografías y los antecedentes disponibles. Revisaremos la información para indicarte cómo podemos ayudarte y qué pasos corresponden.
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