¿Trabajan solamente con viviendas?

La respuesta corta: no trabajamos únicamente con viviendas

Los permisos, regularizaciones y recepciones definitivas no son trámites exclusivos de las casas o departamentos. Las oficinas, locales comerciales, recintos de atención, equipamientos y otros inmuebles también pueden requerir proyectos de arquitectura y autorizaciones municipales antes de construirse, modificarse o comenzar una actividad.

Lo importante no es solamente el tipo de propiedad, sino también qué se desea hacer en ella. Abrir un vano, unir dos recintos, habilitar un local, modificar una distribución, ampliar una construcción o regularizar obras existentes pueden corresponder a procedimientos distintos.

¿Con qué tipos de inmuebles trabajamos?

Atendemos proyectos de distinta naturaleza. La posibilidad de asumirlos y el procedimiento correspondiente se determinan después de revisar sus características y los antecedentes disponibles.

Que trabajemos con distintos tipos de propiedades no significa que todos los proyectos sean iguales ni que todos puedan aprobarse del mismo modo. En una regularización de propiedad, por ejemplo, primero se debe comprobar si lo construido cumple las condiciones necesarias para ser presentado ante la Dirección de Obras Municipales.

¿Qué servicios podemos desarrollar?

El servicio se define a partir de la necesidad real del propietario y del estado municipal del inmueble. Según el caso, podemos intervenir en las siguientes materias:

• —Diagnóstico y prefactibilidad: revisión inicial para identificar la situación del inmueble, sus antecedentes y la ruta de tramitación posible.
• —Permisos de edificación: preparación de proyectos para construcciones, ampliaciones o intervenciones que requieren autorización municipal.
• —Regularización de obras existentes: estudio y desarrollo del expediente necesario para intentar incorporar construcciones ejecutadas sin permiso o con diferencias respecto de lo aprobado.
• —Recepción definitiva: gestión destinada a acreditar que las obras autorizadas fueron ejecutadas y pueden ser recibidas por la municipalidad.
• —Obras menores y modificaciones de proyecto: tramitaciones para determinadas intervenciones o cambios respecto de un permiso previamente aprobado.
• —Habilitación de oficinas y locales: proyectos de distribución, coordinación de especialidades y antecedentes exigidos por la propiedad, el centro comercial o la autoridad competente.
• —Antecedentes para patente comercial: revisión de las condiciones arquitectónicas y municipales que pueden incidir en la autorización de una actividad.

¿Qué revisamos antes de comenzar?

Antes de confirmar el alcance y preparar una propuesta de trabajo necesitamos comprender tanto la propiedad como el objetivo del cliente. Esta revisión permite detectar exigencias relevantes y evitar que el proceso se inicie sobre una suposición incorrecta.

• —Dirección y comuna donde se encuentra el inmueble.
• —Uso actual y destino que se pretende desarrollar.
• —Obras existentes, modificaciones realizadas y trabajos proyectados.
• —Permisos, planos, recepciones y certificados disponibles.
• —Normativa urbanística y exigencias técnicas aplicables.
• —Necesidad de cálculo estructural, instalaciones u otras especialidades.
• —Observaciones, fiscalizaciones o expedientes municipales anteriores.

No necesitas reunir toda la documentación antes de escribirnos. Puedes comenzar con la dirección, una explicación de lo que deseas realizar, fotografías y los archivos que tengas disponibles. En ¿Qué antecedentes necesito para comenzar? explicamos cómo preparar esa primera información.